Maison rénovée de 3 pièces, jardin, garage, stationnements, proche des commodités

Située sur la commune du Passage, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied (commerces, bus…), et à quelques minutes de la gare et du centre-ville d’Agen, cette maison mitoyenne, sur trois niveaux, constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur !



Entièrement rénovée il y a trois ans, elle offre un cadre de vie agréable avec des prestations modernes : cuisine, salon, revêtements de sol et menuiseries ont été entièrement refaits.



La maison se compose actuellement de deux chambres dont une avec balcon, d’un espace de vie lumineux, une salle d’eau, et bénéficie d’équipements confortables tels que :

• Un mode de chauffage électrique

• Une climatisation réversible au rez-de-chaussée

• Des volets roulants électriques solaires avec moustiquaires intégrées

• Une bonne isolation

• La fibre optique

• Un interphone

• Un raccordement au tout-à-l’égout



Un véritable atout supplémentaire au Rez de chaussée :

• Un grand garage de 22 m²

• Une pièce de 17,7 m² (actuellement utilisée en cellier), facilement aménageable en surface habitable selon vos besoins (suite parentale, chambre supplémentaire, bureau…)



À l’extérieur, un jardin d’environ 300 m² avec vue dégagée permet de profiter pleinement des beaux jours.



Taxe foncière : 1309 €



Un bien fonctionnel, évolutif et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,13% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf.948934