Contexte de la suspension
Le gouvernement a annoncé la suspension temporaire du guichet MaPrimeRénov’ dédié aux rénovations d’ampleur, à partir du 23 juin 2025 et jusqu’au 15 septembre 2025. Cette pause ne concerne que les dossiers de rénovation globale, tandis que les aides pour les travaux ciblés (« par gestes ») et les copropriétés restent accessibles. Cette mesure fait suite à un afflux massif de demandes, à des délais de traitement dépassant les 100 jours, à une enveloppe budgétaire épuisée et à la nécessité de renforcer la lutte contre la fraude.
Conséquences sur le marché immobilier
Blocage temporaire des projets de rénovation
Les propriétaires souhaitant réaliser une rénovation globale pour améliorer la performance énergétique de leur bien ne pourront plus déposer de dossier MaPrimeRénov’ pendant l’été 2025. Cela risque de retarder de nombreux projets, notamment pour les logements classés F ou G au DPE, qui sont déjà ou seront prochainement soumis à des interdictions de location.
Impact sur la mise en location des passoires thermiques
La suspension intervient alors que la législation prévoit l’interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores (DPE F et G). Les propriétaires concernés, qui comptaient sur MaPrimeRénov’ pour financer les travaux nécessaires à la mise en conformité, se retrouvent dans l’incapacité d’agir rapidement. Cela peut entraîner une augmentation des biens retirés du marché locatif ou une baisse de la valeur de ces logements.
Incertitude pour les vendeurs et investisseurs
Les vendeurs de biens à rénover risquent de voir la demande chuter temporairement, les acheteurs potentiels étant refroidis par l’absence d’aide immédiate pour financer les travaux. Les investisseurs, quant à eux, peuvent différer leurs acquisitions ou revoir leurs offres à la baisse, anticipant des coûts de rénovation plus élevés ou des délais supplémentaires.
Renforcement des exigences à la rentrée
À partir de septembre 2025, les critères d’attribution de MaPrimeRénov’ devraient être durcis, notamment pour les rénovations d’ampleur, avec des plafonds de travaux revus à la baisse et la suppression de certains bonus. Cela pourrait réduire l’attractivité de certains biens énergivores et compliquer davantage la mise en conformité des logements concernés.
Analyse d’une conseillère immobilière, les solutions:
En tant que conseillère immobilière, voici des pistes pour accompagner vos clients pendant cette période de suspension :Privilégier les travaux « par geste »: Les aides MaPrimeRénov’ restent accessibles pour des rénovations ciblées (isolation, changement de chaudière, etc.), même durant la suspension. Il est donc conseillé de prioriser ces travaux, qui peuvent améliorer le DPE du logement et permettre de continuer à louer.
Mobiliser d’autres aides: Certaines collectivités locales, l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah), ou des dispositifs comme l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) peuvent compléter le financement des travaux.
Anticiper la réouverture du guichet: Préparer dès maintenant les dossiers administratifs et les devis pour être prêt à déposer une demande dès la réouverture en septembre 2025.
Accompagner les propriétaires dans la vente: Pour ceux qui ne souhaitent pas ou ne peuvent pas réaliser les travaux, il peut être pertinent de vendre leur bien à des investisseurs ou marchands de biens spécialisés dans la rénovation.
Informer sur la location meublée: Certains logements, bien que classés F ou G, peuvent encore être loués en meublé sous conditions. Il est utile d’étudier cette piste pour maintenir une rentabilité locative.
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